Земельный налог – обновленная информация для землевладельцев за 2026 год

Для обычного человека изменения в налоговой политике часто воспринимаются как обычный «фоновый шум» в финансовых заголовках — за исключением профессионалов отрасли или тех, кто активно занимается операциями с недвижимостью. Для владельцев недвижимости, проживающих за границей, этот информационный пробел может быть критически важным: политика меняется, системы автоматизируются, а налоговые требования часто поступают только после того, как уже начислены значительные штрафы и проценты.

Недавно был возобновлен новый налог на недвижимость (Мас Рехуш), призванный стимулировать строительство на землях, отнесенных к категории «недостаточно используемых». Согласно правилам Налогового управления Израиля и Министерства финансов, этот налог распространяется на земли, предназначенные для жилого, коммерческого или производственного использования в районах с высоким спросом.

Определяющий критерий: 10%-ный порог.

Наиболее существенное нововведение в современной налоговой политике — это юридическое определение «использованных прав». Участок больше не считается «застроенным» просто потому, что на нем существует строение. Чтобы избежать налога, существующее строение должно использовать не менее 10% от общего количества разрешенных строительных прав в соответствии с действующим планом зонирования (TABA).

• Последствия: Даже если у вас небольшое строение или склад на большом участке земли, вас могут классифицировать как владельца незастроенной земли, что повлечет за собой уплату ежегодного налога в размере до 1,5% от рыночной стоимости земли.

• Объем прав: Расчет включает как основные, так и служебные права. Порог в 10% рассчитывается исходя из максимально допустимой вместимости здания на участке.

• Примечание: существуют и другие исключения, связанные со стоимостью недвижимости и общей стоимостью недвижимости, принадлежащей одному владельцу. Подробнее о налоге на недвижимость можно прочитать здесь.

• Примечание: Согласно действующему законодательству, в будущем этот порог планируется увеличить до 30%. Следовательно, даже если вы в настоящее время соответствуете требованию в 10%, вам следует заблаговременно подготовиться к предстоящим изменениям.

Мы гарантируем, что наши клиенты никогда не окажутся застигнутыми врасплох.

Как ваши профессиональные представители в Израиле, мы придерживаемся проактивного подхода: мы предпочитаем заранее готовить наших клиентов к решению кризисных ситуаций с налоговой службой, а не решать их задним числом.

Мы рекомендуем каждому землевладельцу или владельцу малоэтажной недвижимости в Израиле провести предварительную оценку рисков. Цель этой проверки — определить, соответствует ли ваша земля критериям «черного списка», и, если да, рассчитать возможную налоговую нагрузку.

Как оценщик защищает ваши интересы:

1. Проверка прав на застройку: углубленный анализ плана зонирования для определения максимальной вместимости здания (действительно ли вы использовали менее 10%?).

2. Аудит фактически застроенных территорий: точное сравнение разрешений на строительство, физического состояния на месте и налоговых требований.

3. Стратегия обжалования: Вместе с вашим адвокатом мы изучим последние судебные прецеденты, чтобы найти основания для отмены обвинения.

4. Оценка рисков: Если оплата неизбежна, мы проводим оценку недвижимости и рассчитываем ожидаемую налоговую нагрузку, что позволяет вам подготовиться финансово и оценить целесообразность владения или продажи актива.

Внимание : Налог на недвижимость распространяется не только на землю, но и на права на строительство, которыми владеют собственники. Например, дом площадью 100 кв.м с большим участком может считаться объектом, на который владеют права на строительство. — Подробнее здесь.

Вы являетесь землевладельцем/владельцем недвижимости и хотите проверить, распространяется ли на вашу землю новый израильский налог? Свяжитесь с нами, и мы проверим это для вас.